注文住宅と建売住宅どっちがいい？ 採光・日当たりを重視した選び方
- 鋼鈑商事株式会社 建材事業部
- 2017年10月10日
- 読了時間: 8分
更新日：2025年12月22日
家を購入する際、多くの人が「注文住宅」と「建売住宅」のどちらを選ぶべきか悩みます。
価格や入居までのスピード、設計の自由度など、比較すべきポイントはたくさんありますが、忘れてはいけないのが日当たりです。日当たりは、室内の快適性や省エネ性能、さらには将来の資産価値にも影響する重要な要素です。どんなに立派な家でも、暗くて寒い空間では暮らしの満足度が下がってしまいます。
このページでは、注文住宅と建売住宅の一般的なメリット・デメリットに加え、日当たりという視点から両者を比較し、後悔しない家選びのためのポイントを解説します。あなたのライフスタイルに合った最適な選択をするために、ぜひ参考にしてください。
注文住宅と建売住宅の違いを知ろう
家づくりを考えるとき、まず押さえておきたいのが「注文住宅」と「建売住宅」の根本的な違いです。
注文住宅の概要
注文住宅は、土地を購入し、間取りや設備、素材などを自由に設計できる住宅です。
家族のライフスタイルに合わせて細部までこだわることができ、方位や窓の配置を調整して日当たりを最大限に活かす設計も可能です。
一方で、土地探しから始めるため時間と手間がかかり、コスト管理も重要になります。
建売住宅の概要
建売住宅は、あらかじめ設計・建築された住宅を購入するスタイルです。
完成済みの物件を見て選べるため、入居までの期間が短く、価格も明確で予算管理がしやすいのが特徴です。
ただし、間取りや窓の位置は固定されているため、日当たりや採光に関しては現地確認が必須です。特に分譲地では隣家との距離が近く、日照条件に影響する場合があります。
このように、両者の違いは「自由度」「コスト」「入居時期」だけでなく、日当たりの調整ができるかどうかという点でも大きな差があります。
注文住宅のメリットとデメリット
注文住宅は「理想の家を自分でつくる」ことができる一方で、時間やコストの負担も大きい選択肢です。特に日当たりを重視する場合、設計の自由度は大きなメリットになりますが、土地選びや予算管理には注意が必要です。
注文住宅のメリット・デメリットを、日当たりという視点も含めて詳しく解説します。
メリット：理想の家を自由に設計できる
注文住宅の最大の魅力は、自由度の高さです。間取りや設備、素材だけでなく、窓の位置や大きさ、方位まで細かく調整できます。
日当たりを重視した設計が可能
南向きのリビングや吹き抜けを取り入れることで、自然光をたっぷり取り込み、明るく快適な空間を実現できます。
敷地条件に合わせた採光計画
日照シミュレーションを活用し、季節ごとの光の入り方を考慮した設計ができるのも注文住宅ならではの強みです。
デメリット：土地探しと時間・コストの負担
一方で、注文住宅にはいくつかの課題があります。
日当たりの良い土地探しが難しい
人気エリアでは南向きや広い敷地は価格が高騰しやすく、条件に合う土地を見つけるまで時間がかかります。
入居までの期間が長い
設計から施工まで半年〜1年以上かかるため、すぐに住みたい人には不向きです。
予算オーバーのリスク
こだわりを詰め込みすぎると、当初の予算を超える可能性があるため、計画的な資金管理が欠かせません。
まとめると、注文住宅は「理想の採光を実現できる家づくり」が可能ですが、そのためには土地選びと時間、予算のバランスをしっかり考える必要があります。
建売住宅のメリット・デメリット
建売住宅は、完成済みの家を購入するため、手間が少なくスピーディに入居できるのが魅力です。しかし、間取りや窓の位置を自由に変えられないため、日当たりや採光に関しては現地確認が重要です。
建売住宅のメリット・デメリットを、日当たりという視点も含めて詳しく見ていきます。
メリット：完成済みで安心・スピーディ
現物を確認できる安心感
建売住宅は完成済みなので、購入前に実際の家を見て、日当たりや窓の位置をチェックできます。
入居までが早い
契約後すぐに引っ越しできるため、時間をかけずに新生活を始めたい人に最適です。
価格が明確で予算管理しやすい
総額が提示されているため、追加費用が発生しにくく、資金計画が立てやすいのも特徴です。
デメリット：間取りや採光の調整が難しい
日当たりの改善が困難
建売住宅は設計が固定されているため、窓の位置や大きさを変更することはほぼ不可能です。
密集地では日照不足のリスク
分譲地では隣家との距離が近く、南側に建物がある場合は日当たりが悪くなることがあります。
デザインや間取りの自由度が低い
採光や通風を重視した間取りにしたい場合、選択肢が限られるのが難点です。
まとめると、建売住宅は「現物確認できる安心感」と「スピード入居」が魅力ですが、日当たりに関しては現地でしっかり確認することが不可欠です。
日当たりを重視するなら確認すべきポイント
家の快適さを左右する重要な要素のひとつが「日当たり」です。採光が十分に確保できるかどうかは、室内環境や省エネ性能、さらには資産価値にも影響します。注文住宅でも建売住宅でも、購入前に必ずチェックしておきたいポイントがあります。
日当たりを重視する人が確認すべき具体的な項目を紹介します。
敷地の方位と建物の向き
まず、敷地の方位と建物の向きは日当たりを決める基本的な要素です。南向きの敷地は採光に有利ですが、道路の位置や東西南北の方位によっても条件は変わります。
注文住宅なら建物の向きを調整して光を最大限に取り込むことができますが、建売住宅では現状の配置をしっかり確認することが重要です。
隣家との距離と遮蔽物
次に、隣家との距離や周囲の遮蔽物にも注意が必要です。隣家や塀、植栽が日差しを遮っていないかを確認しましょう。
特に分譲地では隣棟間隔が狭く、南側に建物がある場合は日照不足になることがあります。現地で太陽の動きを実際に確認することが望ましいです。
窓の配置と大きさ
さらに、窓の配置や大きさも採光に大きく影響します。南側に大きな窓があるか、吹き抜けや高窓で光を取り込めるかを確認してください。
注文住宅なら設計段階でこうした工夫が可能ですが、建売住宅では現状を見極めるしかありません。
季節ごとの日照条件
最後に、季節ごとの日照条件も考慮する必要があります。
夏と冬では太陽の高さが異なるため、年間を通じて快適な採光を確保するには、設計時に日照シミュレーションを取り入れることが理想的です。
まとめると、日当たりは現地確認と設計計画の両方でしっかりチェックすることが重要です。快適な住まいを実現するために、これらのポイントを必ず押さえておきましょう。
どちらを選ぶ？判断のための優先順位
注文住宅と建売住宅のどちらを選ぶべきかは、家族のライフスタイルや価値観によって異なります。価格や入居時期、設計の自由度に加えて、日当たりをどれだけ重視するかも重要な判断基準です。
後悔しない選択をするために整理しておきたい優先順位について解説します。
自分たちの暮らしに合った条件を整理する
まず、家族にとって何が最も重要なのかを明確にしましょう。
予算を優先するのか、設計の自由度を重視するのか、あるいは日当たりや採光を最優先にするのかを話し合うことが大切です。条件を整理することで、どちらの住宅タイプが自分たちに合っているかが見えてきます。
建売住宅の場合は現地確認を徹底する
建売住宅を選ぶ場合、完成済みの物件を見学できるというメリットを活かしましょう。
実際に現地で日当たりを確認し、隣家や周囲の建物による影響がないかをチェックすることが重要です。午前と午後で光の入り方を確認すると、より正確な判断ができます。
注文住宅の場合は土地選びと設計計画を重視する
注文住宅を選ぶなら、土地選びの段階で日当たり条件をしっかり確認することが欠かせません。
南向きの敷地や隣棟間隔の広い土地を選ぶことで、採光計画がスムーズになります。さらに、設計段階で窓の配置や吹き抜け、日照シミュレーションを取り入れることで、年間を通じて快適な光環境を確保できます。
まとめると、どちらを選ぶかは「予算」「自由度」「入居時期」「日当たり」のバランスで決まります。家族の優先順位を整理し、現地確認や設計計画を丁寧に行うことが、後悔しない家づくりの第一歩です。
まとめ
注文住宅と建売住宅にはそれぞれ魅力と注意点があります。特に日当たりは、快適な暮らしを左右する重要な要素です。
注文住宅なら設計で採光を最適化できますが、土地選びが鍵となります。一方、建売住宅は現物確認ができるため、購入前に日照条件をしっかりチェックすることが大切です。
家族の優先順位を整理し、日当たりを含めた総合的な視点で選ぶことが、後悔しない家づくりへの第一歩です。
