一戸建ての注文住宅を建てる際、どの工務店を選べばよいかお困りではないでしょうか?
注文住宅は非常に高い買い物ですので、工務店選びも慎重に行う必要があります。
良い工務店の探し方について、契約までのポイントと工務店を探す際の決め手から解説します。
工務店で家を建てるメリットとデメリット
工務店とは、主に住宅の工事を行う会社のことです。
会社によって注文住宅、建売住宅、リフォームといった住宅の工事から、店舗などの住宅以外についても行うこともあり、工務店といっても様々です。
基本的には、一戸建ての注文住宅を中心としている工務店が多いです。
よく比較されるハウスメーカーとの最も大きな違いは、自由度の高さです。
ハウスメーカーには、家の作り方に規格や基準があり、基本的には規格にないものはできないことも多くあります。
一方で工務店は、一から要望を聞いて決めていくため、自由に建材や設備を選ぶことが可能です。
これが工務店の方が注文住宅の自由度が高いといわれる理由であり、工務店のメリットの一つです。
もう一つのメリットとして、住宅建築にかかる経費が少なくできることです。
勘違いしやすいところですが、必ずしも工務店で住宅を建てる方がハウスメーカーより安い、というわけではありません。
注文住宅を中心にしている工務店の平均的な費用は、ハウスメーカーとそれほど変わりません。
ハウスメーカーでは多くの住宅を建てるために営業や広告経費を多くかけていますが、その分を建材や設備の大量一括での仕入れによってコストを下げています。
一方、工務店では、営業や広告経費が少ない代わりに、住宅に合わせたオーダーメイドに近い建材や設備となってしまいます。
差し引きとしては同程度の費用がかかりますが、工務店の方が建材や設備が自由で、安いものも選べますので、総額としては安くなることが多いのです。
工務店のデメリットとしては、自分に合う工務店を探すことの難しさ、ではないかと思います。
ハウスメーカーと違い、どの工務店がどのような住宅を建てるのか、がわかりにくいですし、すべての工務店が高い品質の住宅を建てられるとも限らないからです。
工務店探しの前に準備すること
工務店を探す前に、家を建てる上でまず準備すべきことをご説明します。
工務店側も、話が具体的な方が提案しやすいですし、工務店を選ぶ際にも必要になります。
住みたい地域を探す
まずは、注文住宅を建てる地域を決めます。
工務店は、ハウスメーカーと違い、どこの地域でも仕事を受けてもらえるわけではありません。
そのため、希望の土地周辺で工務店を探さなければならないのです。
営業地域から離れていても、仕事を受けてもらえることもありますが、費用や工期が余分にかりますので注意しましょう。
資金計画を立てる
次に、一戸建て注文住宅を建てる上で最も重要となる、資金計画を立てます。
土地代、建物代、住宅ローン、諸費用・・・など、住宅を建てるためには非常に多くのお金が必要になります。
資金計画とは、住宅建築にかかる費用とその返済のためのスケジュールのことです。
資金計画が立たないとローンを組めずに住宅が建たなかったり、建てた後の住宅ローンの返済で苦労してしまうこともあります。
資金計画を立てる際は、住宅ローンのサービスを行っている銀行や、住宅や不動産関係を提案するサービス店舗などで、ファイナンシャルプランナーの方を紹介してもらえます。
工務店によっては、資金計画も一緒に考えてもらえます。資金計画に協力してもらえるかどうかも、工務店選びの決め手の一つです。
土地を探しはじめる
予算計画に合わせて、土地についても探し始めた方が良いです。
条件に合った土地を探すのは非常に時間がかかります。
人気のある土地が売りに出されることも少なく、売りに出されてもタイミングが悪いとすぐに買い手がついてしまいます。
土地探しに1年以上かかった、という話を聞くこともあるほどです。
工務店に相談する前に土地を購入する必要はありませんが、事前に考えている土地情報を相談前に準備しておくことをおすすめします。
ただし、人気のある土地はすぐに売れてしまうため、土地探しと工務店相談はスムーズに行いましょう。
工務店の探し方と最終的な決め手
資金計画を立てたり、土地探してみて、注文住宅のイメージができてきたら、あらためて工務店選びを行いましょう。
ここでは、工務店を選ぶまでの流れと、選び方のポイントをご紹介します。
結論から言うと、工務店選びの決め手は、予算や生活などの住む人が求める住宅を建ててもらえるかどうか、に尽きます。
そして、住宅は建てて終わりではなく、建てた後も相談できるような関係になれる工務店が、住む人にとって良い工務店なのです。
工務店を探す
まずは、どのような工務店があるのかを探す方法をご紹介します。
工務店を探すときには、次のような方法があります。
良し悪しを比較するためにも、いくつかの工務店を候補にすることをお勧めします。
〇検索エンジンによる直接検索『土地(市区町村)+工務店、注文住宅など』
インターネットで工務店のホームページを直接検索する方法です。
望む土地で仕事を受けてくれる工務店を高い確率で見つけることができます。
ホームページをしっかりと作っている工務店は、時代に合わせて営業に力を入れている証明であり、今後も継続して経営するための努力をしているということです。
それに、ホームページに乗せる施工実績が多いというのは、信用する一つの判断材料にもなります。
現場写真などをブログやSNSで頻繁に更新していると、仕事を受注できている指標にすることもできます。
〇住宅関係のポータルサイトで検索
工務店やハウスメーカーをまとめて紹介しているポータルサイトがいくつかあります。
地域ごとに、登録された会社の情報を比較したり、一括で資料を請求できます。
ちなみに、このようなポータルサイトは、工務店やハウスメーカーが登録料を払い登録しています。
資金力のある大手ハウスメーカーはもちろん、工務店でも比較的規模の大きな会社が登録する傾向にあります。
〇フリーペーパーを使う
駅やスーパーなどで、工務店などが掲載されたフリーペーパーをもらえます。
フリーペーパーでは、地域ごとに相談できる工務店が紹介されています。
価格帯や予算感、事例記事やお役立ち情報なども掲載されていて、大変参考になります。
無料ですので、本格的に選ぶ前段階のときに、気軽に読んでみてはいかがでしょうか。
〇サービスカウンターを訪問する
土地や資金計画などについても丁寧に教えてもらえ、予算額や住宅イメージに合わせて工務店も紹介していただけます。
全てのサービスを無料で受けられますので、どこを選べばよいかの候補がまだ見つかっていない方は、一度ご相談してみましょう。
〇口コミや紹介
親や会社の同僚、お友達など、一戸建ての新築住宅を建てた方に聞いてみることは、非常に良い方法です。
実際に住んでいるので、完成までの様子や住んだ感想を教えてくれるのではないでしょうか。
工務店に問い合わせ、担当者と打合せを行う
候補となる工務店を探したら、お問い合わせをしましょう。
電話やホームページのお問い合わせフォームを利用したり、サービスカウンターを通じて紹介してもらうこともできます。
工務店の方と面談すると、まず土地や資金計画がどの程度進んでいるかを確認されます。
住宅の設計をするうえで必要となる年収や家族構成も聞かれますので、準備しておくとお話がスムーズに進みます。
工務店の選び方でよく言われることとして、担当者との相性があります。
設計から完成まで半年以上、さらに完成後も不具合や修繕、リフォームなどを相談することもありますので、非常に長い付き合いとなります。
遠慮せずに意見を伝えられるかどうかや対応の誠実さなど、担当者の人柄は工務店選びの十分な決め手となりえます。
モデルハウスや実棟での見学会に参加する
どこの工務店でも見学会をご紹介されますが、実際に建てた家を見る前に決定しない方が無難です。
営業され、家づくりやこだわりなどを聞いても、他社との違いなどなかなか理解できませんし、そこからでは判断もできないと思います。
結局は、その工務店が建てた家とそこに住む人の感想を聞いてみるのが一番ではないでしょうか。
そこで、モデルハウスよりも、実際に住んでいる人がいる家を見せてもらえるか、を聞いてみましょう。
住んでいる家を見せてもらえるということは、工務店がその家の方と良好な関係を築いている証明になりますし、住んでいる方もその家に満足していれば見てもらいたいと考えるはずです。
家の外観や外構、床・壁・造作の収納といった内装はもちろんですが、最近では換気設備も住宅の一部になっていて、家と一体になった換気設備や冷暖房設備も一式で取り入れる工務店もあります。
温湿度や風、におい、といった空気感についても実際に体感して、工務店を選ぶ際の判断材料としましょう。
プラン・基本設計を依頼
どのような家を建てられるのかイメージができたら、家のプランや簡単な基本設計を依頼することになります。
この段階では、すでに土地について目途をつけておく必要があります。
というのも、家のプランはと土地によって全く変わってしまうからです。
敷地が広くて余裕があれば、工務店の個性でデザインを決められますが、旗竿地や狭小地であれば工務店の設計力によって大きく設計が異なってきます。
都市部での家づくりであれば、限られた土地でどれだけ自分の求める住宅を建てることが可能か、という設計力も重要な決め手となります。
プランや基本設計は無料で提示してもらえる工務店もあれば、有料の仮契約といった方式にしている工務店もあります。どの段階から費用が発生するのかをしっかりと確認しましょう。
実施設計・お見積りから、契約・建築工事へ
工務店から提示されたプランで満足できれば、具体的に仕様を決めていきます。
そして最終的なお見積り額を提示されて、工事契約することで建築工事がスタートします。
今までの工務店とのやり取りや見学した住宅、プラン内容などでしっかりと考慮して良い工務店を選びましょう。
まとめ
工務店の探し方と選ぶ際の決め手
モデルハウスや実棟を見学し、求める住宅に近い
プランや基本設計を数社で比較し、希望の間取りを反映している
工務店の担当者と打合せを行い、長く付き合っていける
多くの工務店の中から1社を選ぶのは大変ですが、家は非常に高い買い物になりますので、できるだけこだわって、より住みたい家を作ってもらえる工務店をしっかりと選びましょう。
工務店を探し始めてから契約してお金を支払うまで結構な時間がありますので、いくつもの工務店を訪問して、家を見学させてもらいながらじっくりと検討してみてください。
工務店では満足できない強いこだわりを持った方は、設計事務所という選択肢もあります。
